تقدم العروض نظرة أولية على الشكل الذي ستبدو عليه المنطقة الرياضية والترفيهية في وسط المدينة. يمكن أن يشمل ذلك منزلًا جديدًا لفريق توتنهام، وألامودوم الذي تم تجديده، ومركز مؤتمرات موسع، وفندق آخر لمركز المؤتمرات، وتحويل محكمة جون إتش وود الفيدرالية جونيور إلى مكان للفعاليات وتطوير متعدد الاستخدامات حول تلك المرافق.
تريد مجموعة مجلس المدينة أن يصوت سكان سان أنطونيا في انتخابات السندات القادمة بالمدينة على تمويل جزء رئيسي من المنطقة الرياضية والترفيهية بوسط المدينة، مما قد يمنحهم فرصة أخرى للتأثير مشروع مارفل.
اقترح عضو المجلس إدوارد مونجيا طرح مشاريع خاصة بمنطقة معينة في برنامج السندات للتصويت العام المقبل، وأعرب عمدة المدينة جينا أورتيز جونز وأعضاء المجلس ريك جالفان وجالين ماكي رودريغيز وتيري كاستيلو عن دعمهم للفكرة.
تستمر المقالة أسفل هذا الإعلان
وقال متحدث باسم المدينة إن موظفي المدينة يعملون على الشكل الذي يمكن أن يتخذه التصويت، لكن المقترحات الفردية التي تستهدف مناطق محددة ستغير كيفية هيكلة المدينة لبرنامج سنداتها مؤخرًا.
يصوت السكان على مقترحات السندات لمجموعة واسعة من المشاريع بما في ذلك الشوارع والجسور والأرصفة والصرف الصحي والسيطرة على الفيضانات والحدائق العامة والترفيه في أحياء سان أنطونيو.
ستشمل المنطقة توتنهام أرينا وألامودوم الذي تم تجديده ومركز مؤتمرات موسع وفندق مركز مؤتمرات ثانٍ. إذا رفض الناخبون حزمة السندات الخاصة بشركة Marvel، مثل تطوير الشوارع أو مواقف السيارات التي تعتبر ضرورية لتحقيق ذلك، فسيتعين على المسؤولين البحث في مكان آخر عن المال. إذا استمرت قيمة العقارات في الانخفاض في جميع أنحاء المدينة، فسيكون من الصعب الحصول على هذه الأموال.
وقال مونجويا في اجتماع مجلس المدينة يوم 13 مايو: “سواء كان الناس معها أو ضدها، فهذه إعادة تصور كاملة لوسط المدينة، خاصة في تلك المنطقة المحددة للغاية”.
تستمر المقالة أسفل هذا الإعلان
لكن بعض أعضاء المجلس، ومن بينهم مارينا ألديريت جافيتو، ومارك وايت، وميستي سبيرز، قالوا إن التقسيم غير مناسب. يمكن للمقيمين في جميع أنحاء المدينة استخدام الشوارع أو المنحدرات الممولة بالسندات لمشاهدة مباريات توتنهام أو زيارة أماكن Marvel الأخرى المخطط لها، تمامًا كما يزورون المتنزهات أو يستخدمون الأرصفة في جميع أنحاء المدينة.
وقال ألديريتي جافيتو في الاجتماع: “سيأتي الاستخدام من جميع أنحاء المدينة”.
قال مونجويا في مقابلة إن المناقشات حول تجريد المشاريع المتعلقة بشركة Marvel من خطة السندات بدأت في الخريف الماضي، عندما طُلب من الناخبين دعم إنفاق ما يصل إلى 311 مليون دولار في فنادق مقاطعة بيكسار وضرائب تأجير السيارات للمساعدة في بناء ملعب توتنهام بقيمة 1.3 مليار دولار في معهد تكساس الثقافي السابق في هيميسفير.
ووافق نحو 52% من الناخبين على الإنفاق العام في الساحة.
تستمر المقالة أسفل هذا الإعلان
وقدم نادي توتنهام للرياضة والترفيه حوالي 500 مليون دولار لتمويل الاستاد، والذي سيغطي أيضًا تجاوزات التكاليف.
وافقت المدينة على استثمار ما يصل إلى 489 مليون دولار من خلال حصتها من ضرائب الفنادق الحكومية، وإيرادات ضريبة الأملاك من التطوير الجديد وإيرادات الإيجار الأرضي من التطوير المحيط بساحة مارفل الأساسية المخطط لها. مساهمة سان أنطونيو مشروطة بإقرار إجراء المقاطعة.
ترتبط مصادر التمويل هذه بإيرادات الضرائب والإيجار الناتجة عن عقارات Hemisfair والتطوير المحيط بالساحة. لكن مونجويا يقول إن العلاقة مختلفة.
ويتنافس أعضاء المجلس على تخصيص أموال سندات محدودة لمشاريع في مناطقهم. كلما زادت الأموال المخصصة لتحسين برنامج Marvel، قلّت أموال السندات المتاحة للمشاريع في أجزاء أخرى من المدينة.
تستمر المقالة أسفل هذا الإعلان
وقال مونجويا: “نعم، السندات المنفصلة غير مسبوقة، لكنها أيضًا غير مسبوقة في رأيي أن لدينا مثل هذا المشروع الضخم في منطقة جغرافية واحدة”.
وأضاف مونجويا أن نتائج انتخابات المقاطعة في نوفمبر توفر “سببًا إضافيًا” لاقتراح منفصل.
منظمة توتنهام تكلف ما يقرب من 8 ملايين دولار إقناع الناخبين بالموافقة على تمويل المقاطعة للساحة. وفي الأسابيع التي سبقت الانتخابات، وجد استطلاع للرأي أجراه مركز أبحاث الرأي العام والعلوم السياسية والجغرافيا بجامعة تكساس في سان أنطونيو أن 40% من الناخبين المحتملين يؤيدون الاقتراح في حين يعارضه 46%.
بمعنى آخر، قد لا يزال الدعم العام للمناطق الرياضية والترفيهية غير حاسم.
تستمر المقالة أسفل هذا الإعلان
قال مونجويا عن مشروع Marvel: “إنه يستحق تصويته”.
قالت عضوة المجلس سوخ كور، التي تضم منطقتها وسط المدينة، في مقابلة إنها تريد من موظفي المدينة تقديم المزيد من التفاصيل حول الترقيات التي تريد المدينة إجراؤها على خطة Marvel، بالإضافة إلى التحسينات التي طالب بها السكان في الأحياء المجاورة، مثل إشارات المرور الجديدة.
وتساءل كور أيضًا عن المشاريع التي ستعتبر جزءًا من المنطقة. على سبيل المثال، هل تندرج المساعدة في بناء مجمع سكني منخفض الإيجار في وسط المدينة ضمن فئة الإسكان العام الميسور التكلفة للسندات أو مقترح الإسكان الخاص بالمنطقة؟
وقال كاول: “يمكنك إثارة قضايا مماثلة في كل اقتراح”.
تستمر المقالة أسفل هذا الإعلان
ثمن المجتمع
لا تزال التفاصيل حول برنامج السندات وتكاليف البنية التحتية لخطط Marvel غامضة.
حجم السندات غير واضح، ولكن من المرجح أن يكون أقل بكثير من الحزمة القياسية البالغة 1.2 مليار دولار التي وافق عليها الناخبون في انتخابات السندات الأخيرة في عام 2022. وذلك بسبب انخفاض تحصيل الضرائب العقارية – يتم سداد ديون سندات الالتزام العام التي وافق عليها الناخبون بجزء من إيرادات ضريبة الأملاك في المدينة.
أعضاء المجلس يتأملون ما إذا كان سيتم زيادة معدل ضريبة الأملاك في المدينة دفع سندات أكبر. قال موظفو المدينة في يناير إن السندات المستقبلية يمكن أن تدفع تكاليف مشاريع بقيمة 625 مليون دولار إذا قرروا عدم النظر في معدل الضريبة.
تستمر المقالة أسفل هذا الإعلان
لم يقم موظفو المدينة بعد بوضع اللمسات الأخيرة على سعر مشروع البنية التحتية لمنطقة وسط المدينة. قدروا الصيف الماضي تحسينات المرحلة الأولى يمكن أن تصل التكلفة إلى 250 مليون دولار، لكنهم قالوا منذ ذلك الحين إنهم يقومون بمراجعة هذا الرقم ويخططون لتقديم تحديث لأعضاء المجلس في وقت لاحق من هذا العام.
كما عينت المدينة مستشارًا لدراسة مواقف السيارات والنقل العام ونقل الركاب وغيرها من جوانب “إمكانية الوصول والتنقل” في وسط المدينة. قد تحدد هذه الاقتراحات الترقيات التي تحتاجها Marvel.
ويمكن تسليم السندات للناخبين في وقت مبكر من مايو 2027، حيث يفضل العديد من أعضاء المجلس إصدار السندات في نوفمبر من ذلك العام لأن التضخم البطيء يجعل البناء باهظ التكلفة على نحو متزايد. كلما حدث اختيار السندات في وقت لاحق، كلما كان المشروع أكثر تكلفة.
لكن الكثير من التفاصيل لم يتم الانتهاء منها بعد، بما في ذلك من سيعمل في اللجنة التي ستناقش وتصنف مشاريع السندات المحتملة. وأمام مجلس المدينة مهلة حتى منتصف فبراير للدعوة لانتخابات مايو.
تستمر المقالة أسفل هذا الإعلان
يوصي موظفو المدينة بخمس فئات للانتخابات المقبلة: الشوارع والجسور والأرصفة؛ السيطرة على الصرف والفيضانات. الحدائق والترفيه؛ مرافق؛ والإسكان بأسعار معقولة. كل فئة هي اقتراح منفصل على الاقتراع.
من غير الواضح كيف قد تظهر العناصر المحددة التي خططت لها شركة Marvel في بطاقة الاقتراع. وقال متحدث باسم المدينة إن موظفي المدينة ما زالوا يعملون على هذه القضية.
وقال بريان جيرفايس، مدير مركز أبحاث الرأي العام والعلوم السياسية والجغرافيا بجامعة تكساس، إنه كلما زاد عدد المبادرات المتعلقة بالاقتراع، أصبح الوضع أكثر تعقيدًا بالنسبة للناخبين.
قال Gervais إن مبادرة الاقتراع ضد خطة Marvel قد تكون مربكة للمقيمين الذين يتذكرون تصويت العام الماضي على تمويل المقاطعة للساحة ويتساءلون عن سبب مطالبتهم بتقديم المزيد من الأموال. السند هو خطة المدينة ولا يدفع ثمن الملاعب، لكن الناخبين قد لا يعرفون الفرق.
تستمر المقالة أسفل هذا الإعلان
وقال جيرفيس: “أظن أنه سيكون من الصعب للغاية إيصال ما يحدث بوضوح”.
ومن غير المرجح إضافة فئة سادسة إلى البرامج الإقليمية. في اجتماع 13 مايو، سأل مونجيا عن إنشاء فئة يمكن أن تشمل الأرصفة أو تدابير السيطرة على الفيضانات أو أي أعمال أخرى مخصصة لخطط Marvel.
وقال موظفو المدينة إن محامي السندات أخبروهم أن المدينة لا تستطيع طرح اقتراح على الاقتراع يغطي سلسلة من المشاريع في خمس فئات. يجب أن تكون هناك مقترحات منفصلة تقسم المشاريع الخاصة بالمنطقة حسب النوع، مثل مقترح لمشروع حدائق وترفيه واسع ومقترح آخر لأعمال حدائق وترفيه مرتبطة تحديداً بمبادرة مارفل.
تستمر المقالة أسفل هذا الإعلان
وقال والش: “علينا جميعا أن نتذكر أننا ربما نشكل سابقة للمطالبات القائمة على الجغرافيا”.
طرح مونجيا الفكرة في اجتماع 13 مايو للبحث عن آلية مختلفة للمدينة لدفع تكاليف العمل المتعلق بالسوق في المشاريع.
وقال إن موظفي المدينة يمكنهم تقييم ما إذا كان يمكن استخدام الأموال من منطقة تمويل المشروع التي أنشأها مجلس المدينة في عام 2025 لدفع تكاليف البنية التحتية المخطط لها لشركة Marvel. تسمح المنطقة لمدينة سان أنطونيو بتحصيل جزء من إيرادات الضرائب بالولاية من فنادق معينة.
تستمر المقالة أسفل هذا الإعلان
قال مونجويا: “أنت تقضي على معركة سياسية”.
اقترح موظفو المدينة استخدام الإيرادات من المنطقة لبناء ساحة وتوسيع مركز المؤتمرات وإصلاح ألامودومي.
